close-pop-up.svg

Energioppgradering av borettslag for økt bokvalitet

Rober Grønberg fra Prosjektmester.
To borettslag på Oppsal i Oslo får en velfortjent energioppgradering etter 60 år. Effektene for beboerne er bedre inneklima, mindre støy og lavere energiforbruk.
Byggeprosjekt
Bjartkollen og Beverdalen borettslag
Byggeår
2022-2024
Utførende
Prosjektmester AS / OBOS Prosjekt
Produktgruppe
Byggisolasjon

Beverdalen og Bjartkollen borettslag ligger på hver sin side av Hellerudveien på Oppsal i Oslo, med Østmarka som nærmeste nabo. Borettslagene var innflytningsklare på 1960-tallet. Nå, 60 år etter, får begge borettslagene en etterlengtet oppgradering.

Bjartkollen borettslag med 120 boenheter er ferdig etterisolert med nye vinduer og dører, forteller Jan Lindahl, som er prosjekt- og byggeleder i OBOS for. Beverdalen borettslag er i gang med samme prosess, og vil først være klar i april 2024.

DSC_9355.jpeg
Her gjøres det klart for å etterisolere fasaden fra 60-tallet.

To forskjellige byggløsninger

I Bjartkollen borettslag ble eksisterende 100 mm isolasjon byttet ut med Glava Extrem 32  125 mm isolasjon. Utenpå ble det brukt 98 mm Veggplate 31 og Glava Bastion Vindsperre under kledningen. Med det oppnås en ekstra isolerende effekt av boligene. Veggens tykkelse ble økt for å gi plass til ekstra isolasjonsevne og ekstra lufting. Hele veggen ble 20 cm tykkere.

I Beverdalen borettslag har Prosjektmester AS valgt en litt annen løsning. Der vil eksisterende isolasjon byttes ut med 100 mm ny isolasjon, for så å bruke Glava Veggplate 31 123 mm, som legges utenpå eksisterende stenderverk.

Det forenkler arbeidet for snekkeren og gir en lavere arbeidskostnad. Allikevel vil U-verdi kravet fra Enova på 0,18 tilfredsstilles med en slankere veggkonstruksjon. For begge løsningene får beboerne et bedre isolasjonssikt, som er heldekkende utenfor eksisterende bindingsverk, og som unngår alle kuldebroer. 

Bjartkollen_og_Beverdalen_borettslag_etterisolering.jpeg
Borettslagene hadde litt ulike behov, og gikk for to ulike løsninger til etterisoleringen: Glava Extrem 32 og Veggplate 31.

Valgte Glava for høyere standard og lavere strømregning

Glava leverer en vinn-vinn-vinn-løsning for borettslag, beboere og entreprenør, forteller Trond Larsen, prosjektrådgiver for Glava Isolasjon på Østlandet.

– Borettslaget kan dokumentere en løsning som er bedre enn U-verdi-kravet på 0,18, som gjør at de får støtte fra Enova, som igjen reduserer bokostnaden. På den måten reduserer beboerne energiforbruket og får lavere strømregning i retur. Entreprenøren er trygg på produktet og kan jobbere raskere med redusert montasjetid, forklarer Trond Larsen i Glava.

OBOS valgte Prosjektmester som entreprenør for begge prosjektene. Rober Grøndahl gikk tidlig i dialog med Trond Larsen, prosjektrådgiver for Glava på Østlandet for å få råd om hvordan de skulle løse Enovas energikrav, men samtidig ha en effektiv byggeprosess.

 – Antall timer hver snekker bruker på hver boenhet er avgjørende. Samtidig må logistikken flyte for at det skal blir noe lønnsomhet igjen, forklarer Rober Grøndahl fra Prosjektmester.

Trond_Bjartkollen_og_Beverdalen_borettslag_etterisolering.jpeg
Trond Larsen i Glava og Rober Grøndal i Prosjektmester planlegger isoleringen.

 – Vi valgte Glava Veggplate 31-løsningen, da det kun trenger utlekting rundt hver etasje, samt vinduer og dører. Det gir raskere montering enn tradisjonell kryssutlekting. Isolasjonsløsningen koster riktig nok litt mer, men det tar vi igjen på kortere montasjetid. Nå som matarialkostnaden på trelast har økt er løsningen enda mer konkurransedyktig, sier Grøndahl.

Les også: Derfor bør du tenke på energioppgradering

Planlegg leveransene

Trond Larsen fra Glava har erfaring med mange leveranser til store byggeprosjekter. Hans råd til entreprenørene er å planlegge tidlig hvor mye materialer og hvor mye tid det går med til hver boenhet.  

– Legg inn bestillinger i god tid, slik at du har materialer tilgjengelig hele tiden, råder Larsen.

Rober Grøndahl fra Prosjektmester er enig.  – For meg som entreprenør er timene snekkerne bruker det som avgjør om jeg klarer å levere et lønnsomt prosjekt. Er ikke leveransene der når du trenger det, stopper arbeidet fort opp. Glava har vist stor fleksibilitet. Når vår leverandør ikke har klart å levere i tide, fikk vi leveranser direkte fra fabrikken, forteller han.

Rober_grondal_Bjartkollen_og_Beverdalen_borettslag_etterisolering.jpeg
Rober Grøndal anbefaler å planlegge tidlig dersom man skal gjennomføre større prosjekter, som dette.

Enova-støtte ga lavere boutgifter

For at rehabiliteringsprosjektet skal få støtte fra Enova må taket holde en U-verdi på 0,13 og veggene 0,18 forklarer Jan Lindahl, prosjekt- og byggeleder fra OBOS.   

– Det er viktig at Enova-søknaden er sendt inn og godkjent før kontrakt med entreprenør er inngått. Enova har kort behandlingstid på 14 dager, så husk å gjøre dette i riktig rekkefølge, råder Lindahl.

Bjartkollen borettslag fikk støtte fra Enova på 4,3 millioner. Det utgjør nesten 14 prosent av hele byggekostnaden.

– Enova-støtten er viktig, sier Jan Lindahl. Rehabiliteringskostnadene fordeles på beboerne, og de aller fleste borettslag må lånefinansiere slike løft. Husleien øker på kort sikt, men på lengre sikt vil strømregningen beboerne får i posten bli lavere. Vi sier som regel at slike prosjekter vil lønne seg innen 15 år, men med de høye strømprisene vi har nå vil det gå raskere, sier Lindahl.

Bjartkollen_og_Beverdalen_borettslag_etterisolering.jpeg
Etterisolering er en god investering for å gjøre bygg og boliger mer energieffektiv.

Les mer om støtteordninger for energisparende tiltak både for privatpersoner og bedrifter på Enova sine nettsider. (Enova-støtten skal omlegges og vil etter hvert fordeles fra Husbanken).

Les også: Etterisolering - råd og løsninger

Energieffektivisering avhenger av hvordan du lever

Det er svært vanskelig å kvantifisere hvor mye hver enkelt beboer vil spare i energi, fordi det avhenger så mye av hvor kald vinteren er og hvordan du lever.

Hver beboers strømregning vil variere i forhold til hvor mye du bruker vaskemaskinen, dusjer og hvor mye du er hjemme.

–  Vi pleier å si at du kan forvente mellom 30 – 40 prosent spart energi i året, forklarer Jan Lindahl fra OBOS.

Vi pleier å si at du kan forvente mellom 30 – 40 prosent spart energi i året.

Jan Lindahl

Prosjekt- og byggeleder i OBOS

Lunere hus, mindre støy og lavere strømregning

Beboer Bo Nyborg medgår at det er krevende å bo i et oppussingsprosjekt når stillasene står foran vinduet og det er mye rot på fellesområdene. Men selve jobben inne i huset gikk unna på et par dager.

– Fordelen oppveier helt klart ulempene! Min bolig ble etterisolert på vinteren og jeg merket det med en gang de la ny isolasjon. Huset holder mer på varmen. Jeg er også svært fornøyd med at vi fikk nye vinduer, som er med på å dempe lyden fra veien. Nå trives til og med hundene foran de store stuevinduene, for der har det blitt lunt, sier Nyborg.

Esther Mørk er styremedlem i Bjartkollen borettslag og er kjempefornøyd med resultatet av flere års planlegging og bygging.

Bjartkollen_og_Beverdalen_borettslag_etterisolering.jpeg
Beboer Esther Mørk kjenner godt forskjellen etter at boligen ble etterisolert, som nå kan nyte et varmere hjem.

– Bo-kvalitetsmessig har vi fått det mye bedre. De gamle vinduene var så kalde at det var som å stikke hånden inn i en fryseboks når du tok på dem. Nå trekker det ikke lenger og varmelekkasjene er fjernet. Det merkes på strømregningen. Soverommet mot nordveggen er lunere, mens barnerommet på sydenden av huset har blitt svalere på sommeren. Med lydisolerte ventilasjonsluker er det som om jeg har fått nye rom forteller, Mørk.

Les også: Enklere isolering av fasade med Glava Pluss System

Råd til borettslag som ønsker å energioppgradere

– Det beste rådet jeg kan gi er å planlegge godt, vit at det tar tid. Det er også viktig med en forståelse av at det alltid kan oppstå kostnadspåslag, for eksempel ved råte i veggene. Husk også på at dersom du gir beboere mange valgmuligheter har det også en kostand. Dersom borettslaget ikke har noen buffer utover det som går til kontrakten er det vanskelig å finne handlingsrom for å løse det uforutsette. Da blir det et tungt prosjekt for begge parter, forteller Rober Grøndahl fra Prosjektmester.

– Søk tidlig om støtte fra Enova, kommunen eller Husbanken og velg løsninger som gir dokumenterte energigevinst når du velger å rehabilitere, avslutter Jan Lindahl, prosjekt- og byggeleder i OBOS.

Om Beverdalen borettslag

Beverdalen borettslag består av 102 boenheter fordelt på firemannsboliger og rekkehus. Her blir det etterisolert med 22,5 cm isolasjon i vegger og omtekking av tak med 30 cm isolasjon, samt isolering av loft og bytte av vinduer og dører. Arbeidet utføres av Prosjektmester AS og OBOS Prosjekt, og er antatt ferdigstilt i april 2024. 

Om Bjartkollen borettslag

Bjartkollen borettslag består av 120 boenheter fordelt på firemannsboliger og rekkehus. Her ble det skiftet kledning, etterisolert vegger og byttet vinduer og dører. Arbeidet ble utført av Prosjektmester AS og OBOS Prosjekt, og ble ferdigstilt i februar 2022. 

  • Bedre innemiljø – lunere og varmere
  • Reduserer kaldraset som gir mindre trekk
  • Mindre energilekkasje og lavere energiforbruk
  • Lydisolerte yttervegger – mindre støy fra utsiden

Har du spørsmål om prosjektet? Ta kontakt med